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生活在美国

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关于我

先学金融,“官”至中行某支行某部主任,后高龄考研(英语)。读研间,心遂所愿教了两年大学英语,幸蒙学生喜爱。偶至美国...希以后回来能做些有益之事。更多文章见:http://hexun.com/spring823/default.html 备注:如约稿或者有重要事宜,请写信到: letitbe823@live.com, 未能一一回复留言,请大家多多包涵。

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美国购房记二  

2010-06-14 06:19:08|  分类: 美国 |  标签: |举报 |字号 订阅

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三月回国时喜滋滋的给家人汇报买房经过,母亲却极为不喜的说,“为什么要买旧房子?”,我赶紧解释美国的房子90%以上都是二手房,成熟的社区一般是没有新房的,而且旧房并不比新房便宜,但是她老人家似乎心里还是不痛快,并说,“40、50年代的房子不知道破烂成什么样子了?!”。我也懒得解释了,便告诉她明年她自己来美国看,是否我们的房子那样的衰败。第二个她不满意的原因是我们还得贷款买房,她说他那么高的收入(其实扣除各种税金、保险后,也就只有一半了,而且美国又没有公款消费,他那样的位置也是什么都得自己掏钱,又没有任何隐形的可以避税的收入,我先生说他真从来没有富裕的感觉)攒几年钱不就可以现金买房了嘛!我告诉母亲在美国很多人都不会省吃俭用的攒钱买房子的,而且在美国除了真正的大富豪外,包括总统在内都是贷款买房的,因为贷款的利息是可以抵除税金的。我妈她还是中国典型的丈母娘思维。

 

《美国购房记1》已经写了我们为何准备在新州的小镇Madison或者Chatham买房,以及我们为何只买50万美金左右的房子(本来根据我先生年收入预批准的贷款额度和交付20%的首付,我们可以买70多万美金的房子),接下来我们就开始到处看房了。第一个看的房子,房子很小,只有100平米的样子,标价为46万美金,是50年代的房子,三室二卫,每个房间整体感觉都小,但是其亮点是饭厅门外通向花园的漂亮大露台、花园以及其临近Drew University的位置。Madison的房子很贵,因此我们早就做好了买不了大房子的思想准备。和买方经纪人交流后,我们就开始出价了(出价前得交付一定比例的定金表示诚意,由中介掌管)。

 

买方经纪人觉得这个房子最多值43万美金,为了留下一些议价的空间,我们初次的出价是41.5万美金,就此价格我们还咨询了买方经纪人是否妥当,因为买房人虽然希望房价越低越好,但是总体的原则是你的出价不能“羞辱”卖房人的。对方第二天回话说他们的最低价要44.7万美金。 其实我先生当时并不太喜欢这个房子的,一是觉得小,二是觉得没有中央空调;不过我那会儿很喜欢那个房子,所以我们商谈后决定出我们的底价,43万美金,然后开始紧张的等待对方的回复。我那会儿甚至相信那个房子一定是我们的,因为那是我一眼相中的第一个Madison房子。结果对方很生气,说他们的房子至少值44.7万,他们不让步!我还有点想加钱---我这人是一看见喜欢的东西,总希望马上得到的,但是我先生不愿意了,而且我们的经纪人也说那个房子不值那个价钱。那个卖房经纪人却着急起来了,因为那个房子在市场上已经呆了将近一年(这个镇的房子通常卖的很快的)---就是因为房主要价太高,她付出了那么多努力,还是得不到佣金;所以她联系我们的经纪人说要主动劝那个屋主降价,问我们是否愿意再多出1万美金,我们商量后拒绝了。第一笔交易就此告吹。

 

第二个房子是在Springfield--我们以前住的镇,这个镇也不错,但是没有火车站,城中心看起来有点萧条,我们并没有打算在这里买房,但是意外看到这个红砖墙面的房子,它临近Millburn火车站和城中心,大概有160个平米,价格才42万美金。进去看了,也是三个卧室,但是三个卧室都很大,最漂亮的是地下室,里面含有一个客厅,一个吧台,一个卧室,一个卫生间,我们开玩笑说如果哪天我们缺钱,都可以把这个功能如此齐全的地下室租给别人了。我先生很喜欢这个房子,但是我还是想住在Madison 和Chatham,哪怕我们只能买个小很多的房子。这条路的另外一个房子也在待售,我们也顺便去看了,这个房子更便宜,才40万,大小和上面那个房子差不多,但是临近主要公路线,有些嘈杂,在花园里能清楚地听到路上的车辆。这个房子的装修要现代些,特别是厨房很漂亮,也很大,我估计这个厨房至少有20多平米。不过这两个房子我们都没有出价,总觉得不是我们的。买房有时的确像找恋人一样,对方再好,就是没有感觉,所以必定不是你的。

 

我们还去看了Chatham的几个房子,面积都大概在一百二三十个平米,因为这个镇的房子也很贵,都没有找到感觉。不过我们越来越坚定非得在Madison买房,我们喜欢这个镇,而且我现在又是在这个镇的美国银行工作。我们买房受到的一个很大的限制是我不会开车,而且想尽量不学车,因此我们得买个临近城中心和火车站的房子。这样一来我们失去了很多好的机会,我们看到一个房子,也是在Madison,大概有160平米的样子,四个卧室,一个办公室,花园里有个小游泳池(不过这对我们没有用,我们俩都不会游泳),价格才50万,估计47、48万美金就能买到,但是这个房子远离城区和火车站,还有一个致命的缺点是地税高达1.1万美金(年交),这是这个房子从将近60万美金的价格跌到50主要原因。

 

失落了几天,然后我就突然看到了我最心仪的房子了---至今这个房子还是我的最爱。该房子在Watchung,这个镇风景优美,但缺点是没有火车站,没有Chatham和Madison的那种名气。该房子要价才47.5万美金,估计46万能买到,面积为220平米,从厨房、客厅到卧室都是超大的面积,而且装修很现代,连次卧室里都是全卫,主卧室里既有淋浴,还有冲浪浴缸,洗脸的水槽也是很大的两个,衣帽间也很大,整个装修像五星级的酒店。最漂亮的还是环绕整个二楼的露台,想象早晨起床推开房门到露台上呼吸一下新鲜空气,然后眺望自己的花园----那个花园有1.3英亩大,整个感觉像是置于绿树丛荫的花园里。这个房子有豪宅的气质,但是致命的缺点是其位置较为偏僻,如果不开车,就寸步难行。可是我还是很想买这个房子,我宁愿去学开车!但是我家先生坚决不同意,他不喜欢超大的房子,在他看来,房子大意味着太多的家务事和房屋维护,比如修剪草坪等。更重要的是他经常到曼哈顿的一个书店去买英国的某音乐杂志(那个杂志只有那里才买得到),他需要可以坐火车到曼哈顿的便利。而且他总觉得万一哪天新州就业前景不好时,到纽约工作是必须的选择。

 

 

几经挣扎,我也就放弃了,毕竟这个房子于是我最大的不便。我们决定远离诱惑---确实,在新州一般的镇,40多万美金能买到160平米以上的,甚至两百多平米、含游泳池的独立式房子。他妹妹也在三月卖掉了他们的第二个房子,该房子也是两百多平米,前面是草坪树林,后面是湖泊,风景非常的优美,位于Long Valley,离曼哈顿要一小时半的车程。他们在美国房产泡沫期买的,买成50多万,卖成33万!我真是热爱这些诺大的、风景优美的房子,因此还心有不甘,对先生说等我们退休后不在乎是否离城近,不在乎是否离曼哈顿近的时候,我们到那些位置稍微偏僻的镇去买房,可以买个自己真正很喜欢的房子。

 

于是,我们重新坚定决心在Madison或Chatham买房,而且一定要临近城中心。突然就看见离城中心步行15分钟距离的地方有两个房子在出售,而且都是在周六接受公开参观。周二,在买房经纪人的陪同下开车到那里看了下,我第一眼的感觉不怎么样,但是到了地下室,我先生马上就被吸引住了。这个地下室设计为家庭影院,整个墙面都是屏幕,灯饰,窗帘等也极像真正的影院。他是音乐痴,也是电影迷,在参观时,他已经想好要怎样把这个影院升级换代,他兴奋地告诉我,投影机得是高清晰的,DVD得是蓝光系列的,得有吧台,等有小冰箱等。他已经决定要买这个房子,但是我还有些迟疑,因为没有找到感觉。

 

因此我们决定周六再去。周六去看房的人很多,卖方经纪人在饭厅里拿着册子请每个有意向的人签名,并告诉我们有任何问题可以和她联系。第二次的参观我对这个房子的印象要好一些,先生说这可能是因为周二时下着雨,屋子里暗暗的,而周六阳光明媚,屋子里也洒满了阳光。这个房子也偏小,大概只有120多平米的样子,三室二厅,一个车库,后花园不大,侧花园倒还可以。房子要价为49万美金。第二个房子也在这条路上,比第一个房子略小,而且地下室没有装修,价格一样。 这条街上的房子都不便宜,最小的要43、44万,大部分房子要70、80万美金,还有好些上百万美金的房子。不过这个镇最贵的房子区域还不在这里,在我同事居住的那个区域,房子大都要两三百万美金,还有上千万的豪宅,那些一般是经商的或者大公司CEO等居住的地方。我们偶偶开车从那里经过,房子也没有觉得特别的豪华,但是风景优美,也非常的幽静和宽阔。

 

 

经纪人告诉我们这条街上的房子卖得很快,我们从那些参观的人看也能得出这样的结论。我们决定对第一个房子出价,经纪人建议我们出价47万美金,但我觉得有点贵,(一般而言,要价和最后的买价有5%的差异,但是也有些房子如果同时有两三个人竞价的话买价甚至高于要价)而且觉得应该留一定议价的空间,所以我让先生出价46万美金,然后开始忐忑不安得等待对方的回复。对方是当天回的话,他们要48万美金,我先生很着急,生怕买不到,马上想出47万,我让他出46.5万---其实我这个从来都不擅长价格谈判,不过买卖房屋议价时是通过经纪人而不是直面对方,所以我还能应付,他答应了,不过后来和经纪人联系时他还是出的47万(他也是那种有喜欢的东西就想马上买下,甚至付出多一点的价格)!这次的回复等了两天,而且说他们的最低价位47.5万,如果我们不同意他们马上和其他买主商谈价钱了!而且要我们当天晚上就要回话!

 

我先生还是想买这个房子,我略有点犹豫,老在想,接近50万美金才买这么个小房子是否值得呢,要在临近的其它镇上,该买多大的房子呀,把照片寄回去给家人朋友看,那该多有面子(我到今天,偶而还有那个虚荣心)!先生开始提醒我我们当初为何要选在Madison买房:该镇居民比较富裕(去年该镇的家庭年收入为11万美金),治安好,名气大(美国一杂志评选其为找钻石男的最佳镇之一),到曼哈顿也有直达的火车,开车也不到一小时的车程,学校好,最重要的是这个房子离我上班的地方很近,我可以走路上班,也可以走路到城中心。最后,在位置(镇的名气、声誉、房子的位置)和房子(大小)之间,我毅然选择了前者!

 

我们就决定买下这个房子了。接下来,就交由双方律师、银行审核了。那个时候我在国内,因此具体的细节都是由我先生处理的。然后交由房屋检验师检验,小的问题一般买方负责,大的房屋问题一般由卖方负责,或者双方磋商解决,如果不能谈妥,还可以撤回你的买房或卖房决定。房屋检验师我们用的是经纪人推荐的,价格为750美金,就半天的功夫;后来我们听说最好不用经纪人推荐的,因为他们一般会从中得利,因此价格相对贵一些。贷款也最终批下来了,这里的贷款利率和你的信用分数关系很大,30年,固定利率为4.99,每月还款额为接近3千美金。那会儿专家都说利率要上升,因此我们很满意这个利率,可是现在的利率依然很低,如果现在申请,也许我们能拿到4.75的利率的。

 

最后一步就是“Closing”了,即对方交付房子钥匙,我们提交支票,也付各种费用。各种费用,包含律师费,保险费,申请贷款的费用等,我们一共支付了1.2万美金,另外,房产税是每个季度交,大概为每年7千多,保险费每年1千多。美国的房屋价格远比国内北京、上海,甚至内陆一些城市便宜,但是买房的负担要大得多,因为税金不是一次性1.5%,而是每年交,因州、镇不同,比例从1.5%到超过5%都有。

 

前些时候看见报道,很多国内的人想在美国炒房,除非你真是很富有,在美国炒房远远没有国内那么便利,每年各种税费、保险都是笔很大的开支,租金也要交税(在美国逃税很不容易,而且一旦被抓住后果很严重),房屋的维护成本也很惊人。比如,我们接到房屋后,换屋顶就花了6千美金,水泵花了2千多美金,饭厅的玻璃又是两千多美金,连换车库、厨房、客厅外的门钥匙都花了4百美金,还有些我叫不上名字的维修也一共花了3千多美金,请除虫的又花掉7、8百美金(每月交60多)。这个小小的房子到现在已经超过50万美金了。明年还要对花园做重新的规划,那又将是大几千美金,在主卧里建卫生间和走入式衣帽间,我们咨询过了,那起码又是两万多美金!

 

 

备注:在新家已经住了一个多月,先生也会偶偶问我是否后悔没有买那个像置身于公园的大房子,我其实有时还是会想到那个我最心仪的房子,但是对我们的房子我也似乎也渐渐地产生了感情,特别是想到步行上班,步行到城中心去的便利,以及当别人得知我们在Madsion买房对方常常发出的“哇,那是很好的镇喔”的感叹时似乎就没有遗憾了。这个房子也像我们初次见面没有产生热烈感觉的恋人,慢慢相处,你会发现他/它有很多优点!

 

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